Maison Sainte Gemme 124 m2

Au coeur du centre-bourg de Pont-l'Abbé-d'Arnoult, découvrez cette maison idéalement située, avec commerces et services accessibles à pied.
La maison bénéficie d'un accès par deux rues, un véritable atout.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une première chambre ainsi qu'une cuisine indépendante. Un dégagement distribue une seconde chambre de plain-pied, permettant de profiter de deux chambres au rez-de-chaussée, idéal pour une vie sans contrainte d'escalier.
Le salon, lumineux et convivial, dispose d'un escalier menant à une troisième chambre à l'étage, parfaite pour un espace nuit supplémentaire, un bureau ou une chambre d'amis.
Un petit dégagement avec placard complète l'ensemble et dessert les WC ainsi que la salle d'eau
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de murs.
Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur gainable, assurant une diffusion homogène de la chaleur et un confort moderne.
Une maison fonctionnelle et bien située, idéale en résidence principale comme en investissement locatif.
Toiture refaite en 2022.
A visiter sans tarder
Visite virtuelle sur demande
Bien proposé par Valérie LECALME-ROUBY, agent commercial(847776606).

GUY HOQUET SAINTES vous propose un ensemble immobilier composé de deux maisons de village, idéalement situé au cœur des Essards, à seulement 10 minutes de Saintes et 7 minutes de Saint-Porchaire.

Rare sur le secteur, cet ensemble offre un beau potentiel pour un projet familial, intergénérationnel ou d'investissement locatif. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services du village, tout en étant à seulement 1,5 km de l'axe Saintes–Rochefort.

Les deux maisons, indépendantes mais réunies par un vaste jardin commun, présentent une configuration similaire. Chacune comprend une cuisine indépendante, un séjour, une salle de bains, un WC ainsi que deux chambres à l'étage.

Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec ses cheminées, ses poutres apparentes et ses parquets en bois, offrant une base idéale pour créer des intérieurs chaleureux et authentiques. L'une des maisons bénéficie également d'une petite véranda, véritable espace de transition entre la maison et le jardin.

À l'extérieur, le grand jardin partagé constitue un véritable havre de paix. Potager, arbres fruitiers (figuiers, pruniers, mirabelliers...) et espaces de détente composent un cadre verdoyant propice à la vie de famille. Au fond de la parcelle, un grand garage permet de stationner un véhicule, tandis que plusieurs dépendances offrent de précieux espaces de stockage pour le bois, les outils ou le matériel de jardin.

Côté technique :

Assainissement raccordé au tout-à-l'égout ;
Travaux de mise aux normes électriques et d'amélioration de la performance énergétique à prévoir ;
Rénovation intérieure à envisager pour révéler tout le potentiel de l'ensemble.

Que vous souhaitiez réunir deux générations sur une même propriété, créer deux logements indépendants ou réaliser un investissement locatif, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités dans un environnement recherché, au cœur d'un village dynamique. Bien proposé par Nathalie Rigot-Belory, agent commercial(913 153 169).