Que vous recherchiez votre premier logement, un investissement locatif ou un lieu de villégiature, il est important de faire les bons choix, et un certain nombre de points sont à considérer, en amont, pendant et après votre projet d’acquisition immobilière. Ainsi, même si vous avez un coup de cœur, il faut considérer la revente et garder en tête que l’achat reste un investissement qui peut permettre de faire une belle plus-value.
Un accompagnement à chaque étape de votre projet d’achat immobilier
Pour réaliser le meilleur placement, pour simplifier et pour enrichir votre parcours d'achat immobilier, votre agent immobilier Guy Hoquet vous conseille à chaque étape de la transaction.
Analyse de votre situation personnelle
Votre projet d’achat est-il lié à un investissement ou à un relogement ? Vaut-il mieux attendre de vendre avant d’acheter ou pouvez-vous avoir recours à un prêt-relais ? Quelles sont vos attentes précises en accord avec votre situation financière ? Autant de questions auxquelles votre agent immobilier Guy Hoquet répondra avec vous afin de cerner au mieux l’offre de service qui vous correspond.
Examen de vos besoins dans le cadre de l'achat
Selon le type de bien et l’actualité du marché, votre agent immobilier pourra vous proposer des solutions complémentaires afin de vous assurer le meilleur service après l’achat, pour garantir sa revente ou vous couvrir en cas de vices cachés par exemple. Il s’assurera, en lien avec le notaire, de la bonne constitution du dossier de vente de votre futur bien, et de l’exhaustivité des pièces justificatives exigées par le client vendeur.
Constitution du dossier d'achat
Après avoir cerné précisément votre recherche, votre agent immobilier Guy Hoquet vous proposera les biens correspondants disponibles sur le marché. En cas de coup de cœur, il constituera votre dossier d’acquisition et sera en mesure de gérer votre demande de financement. Il vous conseillera dans la proposition d’achat et rédigera celle-ci, avant de prendre en charge la mise en place de la signature du compromis.
Rédaction et signature du compromis de vente
Votre agent immobilier Guy Hoquet sera en mesure d’organiser et de signer votre compromis de vente avec le vendeur de votre futur bien. Il vous accompagnera ensuite jusqu’à la signature de l’acte notarié et la remise des clés de votre bien.
Pourquoi choisir Guy Hoquet pour votre projet d’achat immobilier ?
L'achat immobilier est chronophage, souvent accompagné de procédures légales complexes, et nécessitant des connaissances pointues. Notre équipe d'experts immobiliers formés est là pour vous guider à chaque étape du processus. Du financement aux visites, en passant par le montage du dossier, nous mettons à votre disposition une expertise approfondie pour que vous puissiez prendre des décisions éclairées, entre vos critères de recherche, vos besoins actuels et les perspectives de revente.
Une équipe de professionnels immobiliers engagée à vos côtés
Nos agents immobiliers sont des experts de leur marché local, avec une connaissance approfondie des quartiers, des tendances du marché et des valeurs immobilières. Ils s'occupent également des aspects administratifs et juridiques, en amont et en aval du projet, des détails qui peuvent être fastidieux, filtrant les options pour vous présenter des biens correspondant à vos critères spécifiques. Ils s’assurent, en lien avec le notaire, de la bonne constitution du dossier de vente de votre futur bien, et de l’exhaustivité des pièces justificatives exigées par le client vendeur. Vous économisez ainsi un temps précieux.
Contactez-nousDes services solides pour vous rassurer
Guy Hoquet est aujourd’hui le 1er réseau d’agences immobilière multiservice. Grâce à notre service Guy Hoquet Financement, découvrez nos options de financement flexibles et compétitives. Nous collaborons avec des partenaires financiers fiables pour vous offrir des solutions adaptées à votre situation, que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur chevronné.
Découvrez nos servicesDes solutions et des outils clé-en-main
Profitez des dernières avancées technologiques pour simplifier votre recherche immobilière, vous projeter, et trouver votre bonheur. Grâce notamment à la visite virtuelle, nous mettons la technologie au service de votre confort.
Trouvez une agence près de chez vousNotre engagement envers vous ne s'arrête pas à la signature du contrat. Nous restons à vos côtés tout au long du processus, fournissant un soutien continu, que ce soit pour répondre à vos questions ou résoudre d'éventuels problèmes post-achat.
Effectuer une estimation immobilière en ligne
Vous vous demandez très certainement à quel prix pourrait se vendre votre appartement ou votre maison. Que ce soit par simple curiosité ou par une décision réelle de mettre en transaction votre bien, sachez que l’estimation immobilière s’inscrit alors comme une étape incontournable et nécessaire dans votre démarche. Une nouvelle solution pour pré-estimer votre bien immobilier en visio !
Comment la définir : de quoi s'agit-il ?
L’estimation immobilière en ligne est un préalable essentiel à toute vente : c’est la clé pour fixer le « juste » prix d’un bien immobilier. Elle permet d’obtenir valeur intrinsèque de votre logement et constitue, dès lors, un excellent indicateur son positionnement sur le marché, en vue de trouver preneur dans les meilleurs délais. L’estimation d’un appartement ou d’une maison doit tenir compte d’un certain nombre de facteurs important. C’est un processus complexe qui suppose de s’appuyer sur des données concrètes issues du marché, comme par exemple :
- Sa localisation géographique : commune, quartier, etc.
- Son environnement : commerces, transports et autres facilités de proximité, sécurité/délinquance, etc.
- Ses caractéristiques : sa superficie, son exposition, son agencement, son état général, etc.
- La demande du marché.
- Estimer une propriété ne se résume donc pas à définir le prix au mètre carré dans votre zone géographique et en déduire ainsi une valeur approximative de votre bien. Vous l’aurez compris, pour être au plus proche de la réalité, l’étude doit être plus approfondie : c’est un métier à part entière, qui nécessite des compétences, de l’expérience et des ressources pertinentes... et ce travail à souvent un coût ! Sachez toutefois que vous pouvez obtenir une d’estimation immobilière en ligne offerte. Il existe pour cela plusieurs cas de figure qui se prêtent à cette situation :
- Lorsque vous réalisez vous-même l’estimation de votre appartement ou de votre maison.
- Lorsque vous employez des outils en ligne.
- Lorsque vous confiez votre estimation à un agent immobilier, dans la perspective d’obtenir le mandat de vente.
- La consultation des cartes de prix. Ces cartes, comme celle du site des Notaires de France, indiquent les prix au mètre carré (m2) dans l’ensemble de l’Hexagone. Il suffit de renseigner sa ville, le type de bien et quelques caractéristiques pour obtenir une fourchette de valeur (prix médian, bas et haut).
- La comparaison des biens à la vente. La valeur d’un bien immobilier dépend des biens similaires sur le marché. La méthode comparative consiste donc à consulter les annonces concernant les propriétés en vente, en ciblant celles dont les caractéristiques se rapprochent de la vôtre, pour vous faire une idée des prix demandés. Mais attention : les prix affichés ne tiennent pas compte des négociations, et peuvent s’avérer très différents des prix réels validés par des actes authentiques. Aussi pratique soit-elle, procéder ainsi représente néanmoins un risque. En effet, vous pourriez vous focaliser sur le prix auquel vous avez acheté votre propriété. Mais ce serait oublier de tenir compte, d’une part, de l’évolution du marché et de la fluctuation des prix, et d’autre part, des changements subis par votre propriété au fil du temps (soit qu’elle ait été dégradée, soit que vous l’ayez améliorée par des travaux réguliers). Un autre réflexe serait de prêter trop d’attention à l’aspect émotionnel. Difficile, pour un propriétaire, d’être 100 % objectif et détaché quant à la valeur de son bien. C’est normal car vous y êtes naturellement attaché. Vous y avez des souvenirs de vie, etc. Or, les acheteurs ne partagent pas cette expérience émotionnelle : ils ne voient qu’une propriété dont le prix est potentiellement erroné et bien souvent surélevé ! Vous vous exposez ainsi à surévaluer le prix de votre logement et risquez de voir vos délais de vente s’allonger, votre optimisme diminuer et votre frustration s’installer.
- Le type de bien : maison ou appartement ;
- L’état général : neuf ou ancien, en bon état ou nécessitant des travaux ;
- Les caractéristiques : nombre de pièces, surface habitable, exposition, etc. ;
- Les prestations et les équipements ;
- Les particularités propres à chaque type de bien : l’état de la copropriété, l’étage, l’existence d’un balcon pour un appartement, la surface du terrain, le raccordement aux eaux usées ou la présence d’une piscine pour une maison, etc.
Le calcul automatisé s’effectue sur la base des informations collectées sur le marché immobilier local auprès des notaires, de l’État ou encore des professionnels de la vente. Toutefois, cette approche est nécessairement limitée. La précision de l’estimation réalisée par ce biais est tributaire du volume de données collectées (on évalue d’autant plus rigoureusement un bien qu’on dispose de nombreuses statistiques, mais ce n’est pas toujours le cas). En outre, il manque un paramètre essentiel : la visite physique d’un professionnel. Aussi puissants soient-ils, ces outils n’envoient personne juger sur place l’état de votre logement – ce qui est incontournable si vous souhaitez réellement obtenir une estimation précise et rigoureuse. - puiser dans les données du marché (fournies par les notaires, mises en ligne par l’État, et transmises par les autres professionnels du secteur) ;
- utiliser ses propres statistiques, issues des transactions réalisées par son agence ou par son réseau ;
- employer plusieurs méthodes afin d’équilibrer les différents critères d’estimation au regard des autres biens sur le marché ;
- utiliser sa connaissance du marché immobilier local ;
- évaluer personnellement la propriété en venant sur place.
Pour vous, c’est la garantie d’obtenir un prix « juste », cohérent au regard du marché, afin de trouver preneur dans les meilleurs délais. Pour les acheteurs, c’est un levier de confiance : ils sont rassurés car le prix affiché découle d’une méthodologie professionnelle et non approximative ou d’un jugement subjectif. La plupart du temps, ce service professionnel n’engendre pas de frais pour le propriétaire, car pour l’agent immobilier, l’estimation est une façon de démontrer son expertise, son sérieux et ses compétences. Son but étant de vous convaincre qu’il est le mieux placé pour vendre votre logement. Ainsi, faire évaluer son appartement ou sa maison par un professionnel de la transaction, comme par les agents de notre réseau Guy Hoquet L’Immobilier constitue donc la meilleure façon de profiter d’une estimation immobilière offerte, tout en s’assurant de fixer le bon prix de vente et ainsi maximiser vos chances de vendre votre bien dans les meilleurs délais.
Réaliser soi-même son estimation immobilière
« On n’est jamais aussi bien servi que par soi-même », affirme le dicton. Vous pensez certainement que le meilleur moyen de réaliser une estimation immobilière offerte serait encore de s’en charger soi-même. Mais, est-ce vrai pour l’immobilier ? Et particulièrement pour votre logement avec lequel vous avez bien souvent une relation émotionnelle forte ; laquelle peut biaiser votre objectivité ; n’est-ce pas ? Toutefois, si vous souhaitez aller en ce sens, sachez qu’il existe deux méthodes pour vous aider.
Recourir aux outils d’estimation immobilière en ligne
Une autre façon de bénéficier d’une estimation sans frais de votre maison ou appartement consiste à employer les outils disponibles en ligne, le plus souvent proposés par les grands réseaux immobiliers. Ces outils s’appuient sur les caractéristiques générales des biens immobiliers. Ils tiennent compte de l’emplacement pour déterminer le prix au mètre carré. Mais, c’est loin d’être le seul critère employé, car de nombreux autres paramètres permettent d’ajouter ou de retrancher de la valeur. Voici généralement les champs à renseigner pour réaliser et obtenir votre estimation en ligne en quelques minutes :
Profiter de l’estimation immobilière offerte proposée par un professionnel de la transaction
Quelle que soit la méthode choisie pour votre estimation immobilière offerte, il ne s’agit que d’une première approche. Celle-ci doit être suivie d’une analyse approfondie, confiée à un professionnel de la transaction. De fait, un agent immobilier habilité va pouvoir...